Советом Федерации одобрен скандальный законопроект, вопреки всем надеждам бизнес-сообществ, позволяющий взимать регионам налог на торгово-офисную недвижимость организаций по кадастровой, а не по балансовой стоимости объектов.

На сегодняшний день налог на имущество организаций исчисляется исходя из балансовой стоимости объекта. В некоторых случаях, по оценкам участников рынка, она составляет всего лишь 10% от кадастровой стоимости. Для Москвы ставка в 2014 г. будет составлять 1,5%, в 2015 г. — 1,7%, с 2016 г. — 2%. Для остальных регионов — 1, 1,5 и 2% соответственно.

Уже в 2014 году в Москве в процессе введения новации ожидается получение 35 млрд. рублей. Однако вот предприниматели, у которых после принятия этого законопроекта налоговая нагрузка вырастает в несколько раз, считают иначе и намереваются сворачивать свой бизнес, аргументируя, что в результатах кадастровой оценки не отражается реальная рыночная стоимость объектов. Кроме того считается, что в случае роста фискальной нагрузки снижается инвестиционная привлекательность промышленного сектора и увеличиваются затраты на производство, следовательно, появляется риск закрытия предприятий.

Данный законопроект требовали отклонить и инициировать принятие прозрачного регламента определения кадастровой стоимости, поскольку законопроект не обсуждался с предпринимательским сообществом.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость утверждена властями только в некоторых регионах (но одобрена Росреестром во всех регионах кроме двух), а процедура ее оценки непрозрачна — поэтому кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, а иногда в десятки раз.

В Татарстане с 2015 г. налог вводится в «пилотном» режиме в трех муниципальных районах.

Итак, в очередной раз требование бизнеса осталось «гласом вопиющего в пустыне». Впрочем, остается надежда на благоразумие властей в регионах.

Таким образом, новый налог, несмотря на то, что и вводится с нового года, однако взиматься будет только с крупнейших торгово-офисных недвижимостей — от 5000 кв. метров, таковых объектов власти насчитали около 2000 общей площадью 30 000 млн. кв. метров. ©

Подписаться на новости