По результатам мониторинга рынка коммерческой недвижимости г. Казани специалисты ЗАО "Аудит-информ" наблюдают следующую картину: 80% общего спроса составляют потенциальные арендаторы офисной и торговой недвижимости, делящие эту цифру примерно пополам. На долю покупателей приходится лишь 20% спроса. Такое соотношение наблюдалось и в докризисный период, но на сегодняшний день заметно снижение самих объемов продаж: покупатели чаще интересуются, чем покупают. Причиной такого снижения является расхождение позиций продавцов и покупателей в определении стоимости квадратного метра. Ввиду падения цен на недвижимость, покупатель требует скидку и на объекты коммерческого назначения, и иногда требуемый дисконт достигает 60%. Собственники не идут на такие существенные уступки, лишь некоторые из них готовы продавать помещения по демпинговой цене, ввиду своего тяжелого финансового положения.

На сегодняшний день более актуальным продолжает оставаться именно сдача площадей в аренду. Наиболее востребованы офисы площадью от 50 до 100 кв.м – это около 43% от общего объема спроса. Следует также отметить, что из-за тяжелой ситуации на рынке, собственники вынуждены пересматривать арендные ставки на свои помещения в сторону их снижения, что резко увеличивает срок окупаемости такой недвижимости.

Автор: Кротов Дмитрий

Подписаться на новости