Нынешнее положение экономики в нашей стране многие характеризуют уже набившим оскомину громким словом - «кризис». Кто-то в этот период продолжает активную деятельность, некоторые заняли выжидательную позицию, а у части – «опустились руки»… Но, если присмотреться, можно увидеть две стороны кризиса.

Кризис в переводе с китайского имеет два значения: «опасность» и «шанс». Придерживаясь этих значений данного явления, можно вспомнить мнение психолога Рудигера Дальке: «Воспринимая понятие «кризис» как нечто негативное, мы упускаем возможность увидеть скрытый потенциал кризисной ситуации. В медицине понятие кризис связано с решающим этапом развития болезни. С этого момента, если все в порядке, начинается выздоровление».

Поэтому, почему бы не использовать создавшуюся ситуацию для начала новой деятельности?

Для начала практически любой деятельности, помимо верной идеи и бизнес-плана, самым затратным будет вопрос наличия помещения. Здесь как раз и появляется возможность увидеть один из плюсов сложившейся ситуации – цены не недвижимость стали существенно ниже. Причем, как на покупку, так и на аренду. И количество подходящих вариантов, из которых можно выбрать наиболее подходящий, также значительно увеличилось – повсюду можно встретить объявления о продаже или сдаче в аренду недвижимости.

Конечно, хорошо если имеется в наличии сумма денежных средств, необходимых на покупку понравившегося объекта недвижимости. А если нет? А желание начать свое дело есть! Раньше, конечно, можно было обратиться к помощи кредитных организаций, но в сегодняшних условиях это не лучшая идея – процесс получения кредитных средств усложнился, а процентные ставки – выросли, сведя практически на нет желание взять кредит.

Альтернативой покупке помещения может стать взятие помещения в аренду. Рынок аренды на сегодня ощущает острую нехватку спроса – потенциальных арендаторов, поэтому цены ощутимо снизились. Причем, если деятельность связана с существенными вложениями в помещение и может потребовать свою, специфическую отделку – например: кафе, салон красоты, медицинский центр, есть смысл обратить внимание на помещения с отслужившим свое ремонтом или вовсе без отделки.

Если арендовать готовое помещение, уже с хорошим ремонтом, то, соответственно, его стоимость уже будет входить в размер арендной платы. А в большинстве случаев, отделка производится по универсально-усредненной схеме – под торговлю или офис. Причем, самыми простыми материалами, без изысков: на полу – плитка-линолеум, на стенах – обои под покраску, подвесной потолок. Цвет, качество – не плохое, не хорошее – «как у всех». Да и существующую планировку придется принять как должное – не у всякого собственника хватит мужества дать согласие на перепланировку готового помещения, а фактически – на разрушение свежего ремонта, куда уже вложено много сил, средств и времени. В этом случае, если и удастся договориться с арендодателем о внесении в интерьер каких-либо изменений, то придется их делать полностью за свой счет, без каких-либо отсрочек на начало деятельности.

Поэтому, если есть желание создать свой, неповторимый интерьер или есть специфические требования к качеству материалов, применяемых в отделке помещения, как например, в медицинской сфере деятельности, то имеет смысл, как уже говорилось выше, обратить внимание на помещения без отделки. Причем, неплохо, если это будет помещение в черновой отделке в новом доме – здесь и коммуникации свежие, и расположены они на виду – проще производить работу по их переносу или врезке для дополнительного сантехнического оборудования. И возможная перепланировка, разделение или объединение нескольких комнат, не вызовет негативных эмоций арендодателя – главное вовремя и по закону оформить все производимые изменения в планировке.

Помещения, представленные на рынке аренды без отделки, можно взять в аренду дешевле аналогичных помещений с отделкой. Причем, если раньше собственник мог изыскать свободные денежные средства или, взяв кредит, сделать ремонт и, вскорости, сдав помещение, начать получать арендную плату, то, сейчас этот процесс несколько усложнился. И свободные средства сложнее изыскать, и кредит не так-то просто получить, да и срок простоя уже готовых помещений до момента сдачи недвижимости в аренду увеличился.

Поэтому, если есть устраивающее помещение, пусть и без ремонта, есть финансы, необходимые для приведения данного помещения в состояние, необходимое для работы в соответствии со всеми требованиями и задумками, то есть очень неплохие шансы взять помещение по интересной цене, причем по арендной ставке ниже среднерыночной. И, скорее всего, часть отделочных работ, которые будут составлять неотделимые улучшения арендуемого помещения, также можно будет зачесть в счет арендной платы. В большинстве случаев, такими работами будут являться работы по укладке напольного покрытия, выравнивание стен, установку подвесных потолков, сантехники. Конечно, зачет каких-либо работ будет являться результатом двусторонних переговоров между потенциальным арендатором и арендодателем.

Главное, все спорные вопросы между будущим арендатором и арендодателем решить до заключения договора аренды, не оставлять их «на потом». Как показывает практика, все спорные моменты, заранее не проговоренные и не прописанные на бумаге между сторонами играют против арендатора и могут обернуться большими финансовыми потерями. Сделав ремонт, но так и не достигнув впоследствии взаимоприемлемого решения, арендатор не сможет просто так «встать и уйти» из помещения, куда уже вложено средств по сумме, сопоставимой с арендной платой за год. Не стоит бояться долгих переговоров – их результат в будущем себя не раз окупит.

Замечательно, если стороны сумеют договориться о долгосрочном варианте условий договора – более одного года и зарегистрировать его в государственной регистрационной службе. В этом случае уверенность арендатора в ненапрасности своих усилий значительно возрастет.

Также, немаловажным плюсом производства отделочных работ арендатором своим силами является полный контроль качества данных работ и материалов, при этом используемых. Ведь даже при наличии договора аренды, скажем на пять лет, арендовать планируется все же на гораздо более долгий срок, с возможной пролонгацией договора.

Поэтому, подытоживая вышесказанное, давайте использовать кризис как разворот в сторону улучшения. Пусть это будет шанс, который нам дает судьба, чтобы начать новый жизненный виток на более высоком уровне.

Автор: Щетинников Сергей Леонидович