В связи с активным развитием рыночных отношений с каждым днем все больше и больше открывается новых; юридических лиц, и все чаще в форме Общества с ограниченной ответственностью. В связи с этим, у многих юристов возникает вопрос с оформлением недвижимого имущества вносимого в уставный капитал создаваемого общества с ограниченной ответственностью.
Статья 14 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», предусматривает минимальный размер уставного капитала общества в размере 100 МРОТ, на настоящий момент это составляет 10 000 рублей. Согласно статье 15 этого же Закона уставной капитал, вносимый не денежными средствами до 20 000 тысяч рублей, оценивается самими учредителями, в данном случае может вноситься любое имущество (например: офисная мебель, оргтехника, либо иное имущество). На момент создания Общества уставной капитал должен быть оплачен в размере не менее чем 50 процентов, оставшаяся неоплаченной часть уставного капитала общества подлежит оплате его участниками в течение первого года деятельности общества, согласно п.2 статьи 16 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Если вносимое недвижимое имущество в уставный капитал Общество в денежном выражении равно или превышает 200 МРОТ, то данное недвижимое имущество необходимо оценить у независимого оценщика (п. 2 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Процедуру оформления вносимого в уставной капитал создаваемого общества недвижимого имущества можно рассмотреть с двух аспектов:
1. внесение имущества в уставный капитал Общества физическим лицом – учредителем Общества;
2. внесение имущества в уставный капитал Общества юридическим лицом – учредителем Общества.
Сначала рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при оформлении недвижимого имущества, которое внес учредитель Общества – юридическое лицо. 
Нередко учредителем создаваемого общества выступает уже созданное юридическое лицо, которое вносит в уставной капитал, имеющее на своем балансе недвижимое имущество. 
Процедура оформления передачи недвижимого имущества начинается с проведения общего собрания учредителей юридического лица – учредителя создаваемого Общества. В рамках проведения собрания определяется повестка дня, назначаются председатель и секретарь собрания. Одним из вопросов повестки дня ставится вопрос о создании нового Юридического лица и о внесение в уставной капитал недвижимого имущества. 
Протокол, который оформляет результаты проведенного собрания, будет являться правоустанавливающим документом на недвижимое имущество и будет подшит в дело при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при регистрации перехода права собственности и права собственности действующего юридического лица на недвижимое имущество, переданное в уставной капитал вновь создаваемого Общества. Проведение собрания требуется также по той причине, что передача в уставной капитал создаваемого общества для юридического лица может являться крупной сделкой. Согласно статье 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой признается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок. Одобрение крупной сделки является обязательным условием, так как при проведении юридической экспертизы специалистами УФРС учредительные документы юридического лица-учредителя будут подвергаться внимательнейшему анализу.
Регистрация перехода права собственности и права собственности.
На регистрацию перехода права собственности и права собственности подаются заявления от лица передающего имущество в уставной капитал и заявление от вновь созданного Общества, получившее данное имущество. Заявление подается совместно, после чего заявителям на руки выдается расписка, в которой отражаются данные заявителей, документы, поданные на регистрацию, дата сдачи документов и дата выдачи.  
На регистрацию перехода права и права собственности предоставляется 2 комплекта документов:
А) правоустанавливающие документы на объект недвижимости + кадастровый план (для земельного участка) или технический паспорт (для зданий, сооружений, строений);
Б) учредительные документы вновь созданного общества с ограниченной ответственностью (устав, учредительный договор или решение о создании, свидетельства о присвоении ОГРН, постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ не более одного месяца давности) 
В данном случае, так как учредителем выступает юридическое лицо, предоставляется также полный пакет учредительных документов на юридическое лицо-учредителя. Заявителями являются либо лица, уполномоченные действовать от имени юридического лица без доверенности (директор, генеральный директор, иное лицо, указанное в соответствующем разделе выписки из ЕГРЮЛ) либо лица, получившие нотариальную доверенность от единоличного исполнительного органа юридического лица (директора, генерального директора).
Важно помнить, что любое недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, в котором такое имущество должно быть четко описано:
Для зданий, строений, сооружений указывается:
А) Адрес расположения здания, строения, сооружения;
Б) Назначение: жилое или нежилое;
В) Количество этажей, общая площадь;
Г) Инвентарный номер со всеми литерами;
Д) Условный (кадастровый) номер в Едином государственном реестре прав, согласно Свидетельству о регистрации права собственности, оформленном на учредителя либо иному документу, подтверждающему права собственности на вносимое в уставной капитал создаваемого общества недвижимое имущество.
Для земельных участков:
А) Адрес местонахождения;
Б) Общая площадь;
В) Категория земель, разрешенное использование;
Г) Кадастровый номер земельного участка, согласно выписке из ГЗК.  
Теперь можно рассмотреть, с какими трудностями можно столкнуться при внесении физическим лицом в уставный капитал недвижимого имущества вновь создаваемого Общества. 
Физическое лицо, выступающее учредителем вновь создаваемого юридического лица, на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности предоставляет, следующий перечень документов:
- паспорт как документ, удостоверяющий личность заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство + договор купли-продажи, дарения или иной другой документ). Также как и в случае с юридическим лицом-учредителем от юридического лица, в уставной капитал которого передается недвижимое имущество, предоставляется полный пакет учредительных документов. 
Акт приема-передачи, по которому имущество переходит к вновь образованному Обществу также как и протокол или решение о создании общества является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. Управление Федеральной регистрационной службы при регистрации в последующем сделок с данным недвижимым имуществом, будет требовать прошитые протокол (решение) и акт, на которых стоит печать УФРС. 
Срок регистрации перехода права и права собственности, согласно п.3 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» составляет один месяц. Срок регистрации можно сократить, подав заявление в канцелярию Управления Федеральной регистрационной службы. В заявлении на «ускорение регистрации» указываются номер расписки, а также причины, по которым необходимо сократить срок регистрации. Каждое заявление рассматривается руководителем УФРС в пятидневный срок. Решение о сокращении срока или отказе в удовлетворении заявления доводится до заявителя либо путем выдачи отказа наручно, либо почтовым отправлением.  
Государственная пошлина, которая подлежит уплате за совершение регистрационных действий, уплачивается только за регистрацию права собственности, а за переход права собственности государственная пошлина не взимается.
Размер государственной пошлины будет составлять 500 рублей за каждый объект для физического лица и 7 500 рублей за каждый объект для юридического лица. В случае если имущество вносится в уставной капитал юридическим лицом-учредителем, государственная пошлина должна уплачиваться платежным поручением от имени юридического лица.
Автор:Щелыванов Дмитрий Алексеевич