В Государственную Думу РФ внесен законопроект «О внесении изменений в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу, договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такое положение законодательства обусловлено тем, что аренда недвижимого имущества связана с обременением недвижимого имущества. Государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством указанного обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, имеет открытый характер и позволяет информировать заинтересованных лиц о таком обременении. 

До настоящего времени договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества, в отличие от договора аренды недвижимого имущества, не подлежал обязательной государственной регистрации, что порой приводило к неприятным открытиям для нового собственника после покупки такого имущества. Это было связано с тем, что информация о таком обременении у регистрирующих органов отсутствовала, и покупатель мог не знать о заключенном договоре безвозмездного пользования при заключении сделки.

Принятие закона, предусматривающего обязательную государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заполнит пробел в законодательстве и позволит заинтересованным лицам получать информацию обо всех обременениях (ограничениях) прав.
Автор:Валиев Инсаф Хайдарович