Рынок офисной недвижимости постоянно растет, и вследствие чего требует своей определенной стандартизации и классификации. Сегодня открывая любое объявление о купле/продаже недвижимости или сдаче/съеме офиса в аренду, можно встретить такие фразы, как “хороший ремонт”, “отличное месторасположение ” и т.д., но что именно автор вкладывает в эти слова? Для экономии времени на такие объяснения была создана классификация – “школа офисов”. В казанской “школе офисов” числятся 4 основных класса: «А», «Б», «С» и «Д». Они ранжируются по наличию различных критериев: Расположение, Конструктивные решения, Архитектура и отделка, Инженерия, Инфраструктура и сервис, Профессиональное управление зданием, Паркинг и т.д.
На сегодняшний день в Казани преобладают офисные помещения класса «С» и «Д». Это издержки советского времени, когда в городе было много научных институтов, часть которых продолжает находиться в федеральной собственности. С приходом капитализма, эти институты своей основной деятельностью заниматься не могли, и часть площадей стали сдавать в аренду, та же участь постигла и разорившиеся предприятия. При этом появились люди, которые просто выкупили институты, или некоторую их часть, и сейчас управляют ими как объектами недвижимости.
Для таких зданий свойственны трудности с кондиционированием или же полное отсутствие вентиляции, не самый удобный подъезд и отсутствие цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием дешевых материалов, фасад здания не отремонтирован и выглядит непрезентабельно. Управление здесь непрофессиональное и страдает большим количеством недостатков. Иногда возникают проблемы с электрической мощностью, лифтами, которые уже давно отработали свой ресурс.
У этих зданий возможны два пути. Первый - они остаются в категории «С» и «Д», потому как собственники не сильно заинтересованы в том, чтобы повышать их классность, им хватает текущих доходов. Их успешные арендаторы со временем будут уходить в офисы более высокой классности, а на освободившиеся места въедут молодые фирмы. Второй путь - реконструкция. Это путь через шипы и тернии. Основную роль здесь играет тот фактор, что здания класса «С» априори ненадежны с точки зрения инженерии и коммуникаций. Даже если произвести капитальный ремонт, в нем не стоит предполагать высококачественную отделку, современные коммуникации и новые парковочные места, в том числе и подземную стоянку. В противном случае проект реконструкции окажется просто не рентабельным, т. е. прибыль, или разница между новыми арендными ставками и вложенными затратами, будет минимальной. 
Несмотря на вышеуказанные недостатки, офисы, расположенные в административных и зданиях НИИ, имеют один неизменно привлекательный фактор – относительно невысокая цена.
В класс «Д» попадает все, что ниже класса «C». Это может быть переведенная из жилого в нежилой фонд квартира, полуподвальные или подвальные помещения и т. д.
Конкурентом класса «С» являются новые офисные здания (наиболее приближенные к классу «Б»), построенные начиная с 2000 года. Многие из них находятся не в центре, а, как правило, такие бизнес-центры располагаются на крупных улицах, недалеко от остановок транспорта. В связи с растущим количеством транспорта и автомобилей, доступность не становится существенной проблемой. Сами помещения и места общего пользования (качество и дизайн отделки офисов, холлов и коридоров, лифты, туалетные комнаты) находятся по исполнению на гораздо более высоком уровне. Проектирование и исполнение систем связи и коммуникаций продуманы и соответствуют современным технологическим требованиям. В таких офисах, как правило, установлено современное климатическое и световое оборудование, что позитивно отражается на производительности труда и здоровье сотрудников.
Несмотря на актуальность офисов класса «С», уже появляются фирмы, уставшие от коридорной системы, и желающие отдельного зонального расположения – отдельного этажа, отдельного блока. Сегодня качественные услуги должны предполагать и наличие качественных офисных помещений, которые принимают адресных клиентов. 
Основным отличием офисных центров класса «А» и «В» является само здание, построенное специально под офисы, а не приспособленное под эти цели. Это здания бизнес-центров с расширенной инфраструктурой, включающей централизованное обеспечение арендаторов средствами коммуникаций, связи; имеющие единую комбинированную систему вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. Чаще всего такие здания содержат охраняемую, и что ценится еще выше, подземную парковку. Осуществляется профессиональное высококачественное управление зданием. Внутренняя отделка выполнена из высококачественных материалов, существует возможность ремонта по индивидуальному проекту (с учетом предпочтений арендаторов).
Отличия между классами «А» и «Б» определяются менее жесткими требованиями к уровню инженерии и коммуникаций, внутренним системам жизнеобеспечения здания и уровню отделки. Не обязательны престижное расположение и удобная транспортная доступность. Порой нельзя дать точного определения класса «А», для этого его делят на три подкласса: «А+», «А», «А-». Такое же деление существует и для классов «Б» и «С».
Сегодня на рынке офисных помещений становится востребованной именно аренда офисов класса «А» и «Б». По итогам мониторинга рынка арендные ставки на офисные помещения составляют: класс «А» - от 1000 до 2000 руб./кв. м, класс «В» - от 600 до 800 руб./кв. м, класс «С» - от 350 до 600 руб./кв. м, класс «D» - от 250 до 350 руб./кв. м. 

Характеристики офисов класса A 

- Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом
- Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
- Индивидуальный (авторский) проект. 
- Наружная отделка высококачественными материалами.
- Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора
- Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. Современные системы безопасности здания
- Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
- Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений
  Примеры: Бизнес-центр “Сувар-Казань”, бизнес-центр “Корстон-Казань”, бизнес-центр “Булак”

Характеристика офисов класса Б

- Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) 
- Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
- Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. Современные системы безопасности здания
- Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест
- Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
  Примеры: Бизнес-центр “Сакура”, БЦ на Солдатской

Характеристика офисов класса С

- Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
- Месторасположение имеет определенные недостатки (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
- Возможность установки подвесных потолков
- Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
- Система предварительного охлаждения приточного воздуха или сплит-системы кондиционирования воздуха
- Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха
- Недостаточное количество машиномест
- Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
  Примеры: Офисно-торговый комплекс “Алтын”, здание завода “Газоаппарат”, административное здание “Татагропромстрой”

Характеристика офисов класса Д

- Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы
- Возраст зданий - более 10 лет
- Устаревшие инженерные коммуникации
- Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
Автор:Кротов Дмитрий Сергеевич