При покупке недвижимости очень важна юридическая чистота приобретаемого помещения. В данной ситуации приходит на помощь государство. Дело в том, что все сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписка из ЕГРП позволяет получить актуальные сведения об объекте недвижимости и обезопасить интересы граждан и юридических лиц при приобретении недвижимости.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. В задачи этого органа также входит: 

• осуществление деятельности в сфере государственной регистрации общественных объединений, политических партий, религиозных организаций, иных некоммерческих организаций;
• осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата;
• осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ

Управление осуществляет, следующие полномочия:

• принимает документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии комментируемым Законом, регистрирует такие документы;
• проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверку законности сделок с недвижимым имуществом;
• вносит записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• совершает соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает документы, подтверждающие проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• принимает на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества;
• выдает информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества;
• выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;
• осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ.

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос выдачи информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – получении выписки из ЕГРП. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по запросу обязано предоставить сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости. 

Зачем конкретно и кому нужна эта информация? 

Ну во-первых, при приобретении недвижимого имущества покупателя интересует много вопросов: действительно ли данный продавец собственник имущества и сколько их на самом деле, не находится ли недвижимость в залоги или под арестом. 

Предположим, что Вы решили приобрести квартиру и перед совершением сделки обратились в Управление за получением более подробной информации о ней. Однако в представленной Вам выписке из ЕГРП указано, что на государственную регистрацию уже приняты документы по регистрации договора купли-продажи и перехода права на интересующую вас квартиру. Из данного обстоятельства следует, что собственник квартиры уже ею распорядился. Предлагаем задуматься, стоит ли рисковать, прежде чем потратить свои сбережения на покупку такой квартиры. 

Во-вторых, советуем обратить Ваше внимание также и на наличие в выписке из ЕГРП сведений о заявленных в судебном порядке правах требования. Следует отметить, что наличие в ЕГРП записи о том, что в отношении зарегистрированного права заявлено право требования со стороны конкретного лица, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом. Если Вы все же приобретаете объект недвижимости, который является предметом спора, и к моменту его приобретения в ЕГРП уже сделана запись о наличии заявленного в судебном порядке права требования конкретного лица в отношении объекта недвижимости, о чем по Вашему заявлению Вам будет предоставлена выписка из ЕГРП, при разрешении судом спора в пользу третьего лица и признания за ним права собственности вряд ли вас признают добросовестным приобретателем такой недвижимости.

Как долго придется ждать выписку?

В соответствии с Законом, орган, который осуществляет государственную регистрацию прав, должен в течение 5 рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, то сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Прочитав выписку, можно почерпнуть следующую информацию:
- описание объекта недвижимого имущества (существует ли объект на самом деле); 
- сведения о правообладателях (на случай, если продавец не собственник); 
- зарегистрированные права на него (а вдруг это не право собственности); 
- зарегистрированные ограничения (обременения) прав (а вдруг квартира находится под арестом или в залоге); 
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. 

Вся эта информация носит открытый характер и предоставляется любому обратившемуся за ней человеку.

Отметим, что в ЕГРП существуют сведения закрытого характера.
Они предоставляются следующим лицам:
- самим правообладателям или их законным представителям; 
- физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя; 
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ; 
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; 
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями; 
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; 
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; 
- Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ. 

К закрытой информации относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

В каких случаях могут отказать в выдаче выписки?

Первая причина отказа в выдаче выписки, содержащей открытые сведения, – непредставление какого-либо документа. Так, если лицо не может представить документ, удостоверяющий личность, то, само собой разумеется, что, ему откажут. Также откажут, если заинтересованное лицо не предъявит квитанцию об оплате получения выписки.

Но чаще всего отказывают в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на данный объект. Такое может случиться, если права на недвижимое имущество возникли до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, то есть до 31 января 1998 года. Только с этого момента сделки с недвижимым имуществом и права на него стали вносить в ЕГРП.

В итоге получается, что если интересующий Вас объект последний раз менял владельца до 31 января 1998 года, можно даже не пытаться выяснить о нем что-либо в ЕГРП.

Итак, подведем итог. При совершении сделок с недвижимостью получение выписки из ЕГРП представляется просто необходимым в целях защиты собственных интересов. Полученная информация защитит Вас от недобросовестных партнеров и мошенников.
Автор:Латипова Лейсан Ильмировна