В настоящее время большую актуальность приобрел вопрос о том, может ли супруг получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность. Часто такой вопрос возникает в связи с тем, что один из супругов уже пользовался таким вычетом ранее. Для ответа на него, проанализируем законодательство и сложившуюся практику.

Основной нормой, регулирующей такой вычет, является ст. 220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с пп.2 п.1 указанной статьи налогоплательщик имеет право на получение вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Первым разъяснительным документом в этой области явилось Информационное сообщение Федеральной налоговой службы РФ от 18.03.2005 «Предоставление имущественных налоговых вычетов в части расходов на приобретение жилого объекта». Основным выводом указанного документа, сформировавшим правоприменительную практику, явилось следующее: имущественный налоговый вычет предоставляется только на целый объект недвижимости. Поэтому, если, например, муж и жена приобретают квартиру в общую долевую собственность, то имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из них в соответствии с его долей собственности. Для получения такого вычета каждый из супругов должен представить платежные документы по факту самостоятельной оплаты своей доли в квартире. 

Следующий разъяснительный документ Федеральной налоговой службы РФ – Письмо от 25 сентября 2006 г. № 04-2-02/579@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета». Здесь был рассмотрен запрос о порядке предоставления имущественного налогового вычета супругу в случае приобретения другим супругом жилого дома. Вывод налоговой инспекции был такой: заявить право на свою долю в таком имуществе не упомянутый в свидетельстве о праве собственности супруг сможет лишь при разделе имущества после расторжения брака.

Данный вывод подтверждался следующими законодательными нормами: в соответствии с положениями п.1 ст. 9 Налогового кодекса РФ участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, являются физические лица, признаваемые налогоплательщиками. Следовательно, законодательство о налогах и сборах указывает на права и обязанности исключительно самого налогоплательщика - физического лица, не передавая или возлагая их на иных лиц, в т.ч. супругов. Положения пп.2 п.1 ст. 220 Кодекса предусматривают, что имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилого дома предоставляется налогоплательщику только в случае представления им в качестве приложения к налоговой декларации документов, подтверждающих его право собственности на этот дом, а также оформленных на его имя платежных документов, подтверждающих произведенные расходы. 

Оформление свидетельства о праве собственности на какое-либо имущество на лицо, состоящее в браке, пусть и за счет совместно нажитых средств, не означает, что это имущество автоматически становится общей долевой или общей совместной собственностью супругов. Таким образом, право на имущественный налоговый вычет имеет лишь лицо, указанное в документах, подтверждающих право собственности на дом и в платежных документах, то есть только один их супругов.

Коренные изменения в данной области произошли в ноябре 2007 года. Теперь один из супругов может получить имущественный налоговый вычет на общую квартиру. Об этом говорится в Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. № 8184/07. ВАС, опираясь на Семейный кодекс, рассудил, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке, является их совместной собственностью, если су¬пруги не заключили брачный контракт, при этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено это имущество. Следовательно, претендовать на получение имущественного вычета в полном объеме может один из супругов вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры или указан в правоустанавливающих документах на нее, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру.

Подводя итог всему вышесказанному, хочется отметить, что развитие правоприменительной практики привело к наиболее удобному для налогоплательщиков варианту. Во-первых, поскольку для получения вычета документы подают не оба супруга, а один, упростилась сама процедура получения налогового вычета. Во-вторых, так как ранее договор заключал один супруг, и лишь потом, после получения вычета в квартиру прописывался второй супруг, теперь отсутствует необходимость дополнительного оформления сделок по приобретению жилых помещений в собственность.
Автор:Сафиуллина Дина Ринатовна